TENUTA MUSELLA
I rustici insistono all'interno di un ampissimo Parco Naturalistico, nel quale si erge il compendio storico ubicato alle porte di San Martino Buon Albergo, zona precollinare collocata geograficamente a EST di Verona; la Tenuta di assoluto pregio monumentale, paesaggistico e archeologico, si compone di diverse strutture urbane, tra le quali ville, immobili rurali, cascine ed il nuovo insediamento sportivo del golf insediati in un ampio Parco secolare di notevole interesse naturalistico, dovuto alla propria fauna oltre che per la molteplicità della flora esistente nonché la presenza di corsi d’acqua (tra cui il fiume Fibbio).
Le porzioni immobiliari di antica origine sono state oggetto di restauro/ristrutturazione integrale (comprendendone le strutture, gli esterni e gli interni) all’inizio degli anni 2000 ulteriori opere interne sono state effettuate successivamente a tale epoca;

RUSTICO A:
abitazione dislocata su due livelli (piano terra e primo) con annessa area di pertinenza esclusiva (mq.700,00 circa):
piano terra (mq.80,00 circa): soggiorno, cucina abitabile, bagno, scala;
piano primo (mq. 70,56 circa): due camere, bagno, ripostiglio/guardaroba;
RUSTICO B:
abitazione dislocata su due livelli (piano terra e primo) con annesso fabbricato accessorio ( RUSTICO C) con tettoia ed area di pertinenza esclusiva (mq.600,00 circa):
piano terra (mq. 82,00 circa): soggiorno, cucina abitabile, bagno, lavanderia, scala;
piano primo (mq. 76,00 circa): due camere, bagno, ripostiglio/guardaroba;
piano secondo (mq.76,00 circa): due vani, bagno, ripostiglio/guardaroba;
RUSTICO C:
- edificio/rustico dislocato su due livelli, con tettoia esterna:
piano terra (mq. 65,00 circa): tre vani;
piano terra (mq.30 circa): tettoia;

Possibilità di ampliare la proprietà con terreni adiacenti:
appezzamento di terreno di mq. 7.600 circa, attualmente coltivato ad olivi e vigneti.
Prezzo richiesto: €.200.000,00 (a parte del prezzo richiesto per i fabbricati ed accessori)

Gli immobili si presentano in buono stato di conservazione tenuto conto della vetustà; nel particolare si evidenziano le travi a vista, i camini nei soggiorni, oltre che un buon grado di finiture, i pavimenti sono cotto fiorentino e legno, pietra/marmo (per le scale) e gres/monocottura, ceramica/monocottura per pavimenti e rivestimenti dei bagni; i serramenti esterni sono in legno dotati di vetrocamera ed imposte oscuranti in legno (scuretti), le porte interne sono in legno;
Le unità immobiliari sono dotate d’impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione a gas al piano terra con pannelli radianti a pavimento mentre i piani superiori con elementi scaldanti in ghisa (radiatori) per i piani superiori (sono presenti dei termo arredi in acciaio smaltato in alcuni bagni), impianto di climatizzazione a split. Il terreno di pertinenza recintato risulta in parte piantumato ed in parte a verde e ghiaia.