AREE EDIFICABILI CON OTTIMA ACCESSIBILITA’, COLLOCATE GEOGRAFICAMENTE AD EST DEL CENTRO CITTADINO DI VERONA, NELLA FRAZIONE DENOMINATA SAN MICHELE EXTRA CONFINANTE COL QUARTIERE DI BORGO VENEZIA.

L’UBICAZIONE DEI LOTTI PERMETTE CELERI E AGEVOLI SPOSTAMENTI IN OGNI DIREZIONE, GRAZIE AD UNA RETE STRADALE EFFICACE. IL CENTRO STORICO CITTADINO (PIAZZA BRA’) E’ RAGGIUNGIBILE IN SOLI 10 MINUTI (ANCHE CON MEZZI PUBBLICI) PERCORRENDO VIALE UNITA’ D’ITALIA/VIALE VENEZIA, IL CASELLO AUTOSTRADALE DI VERONA EST (AUTOSTRADA A4 TORINO-TRIESTE RACCCORDABILE ALL’A22 MODENA-BRENNERO) DISTA A SOLI 4 KM, COME LA TANGENZIALE EST.

OTTIMI RISULTANO I SERVIZI DI TRASPORTO PUBBLICO PER I COLLEGAMENTI AL CENTRO ED ALLA STAZIONE FERROVIARIA.

INOLTRE TALE ZONA GODE DI OTTIMA DOTAZIONE DI SERVIZI QUALI SCUOLE (DEI VARI GRADI), DISTACCAMENTI DI UFFICI COMUNALI (PRESENZA PERIFERICA DELLA PUBBLICA AMMINISTRAZIONE), NEGOZI DI QUARTIERE, SUPERMERCATI, CENTRI COMMERCIALI (CORTI VENETE).

DETTAGLIO OPERAZIONE IMMOBILIARE:
SUPERFIFICE CATASTALE  AREA (LOTTI UMI 2 + UMI 3): MQ.5.700,00 CIRCA;
SVILUPPO EDIFICATORIO PUA APPROVATO: MC. 30.576,00 – SUL. MQ.9.870 (DI CUI MQ.8.903,00 RESIDENZIALE + MQ.967,00 DIREZIONALE)
SVILUPPO EDIFICATORIO COMPLESSIVO DISPONIBILE: MC. 38.600 CIRCA;
COMPUTO SUPERFICI COMMERCIALI PER IPOTESI VENDITA (ipotizzato su studio di fattibilità):

UNITA’ UMI 2: MQ.5.650,00 CIRCA – N.58 UNITA’ CIRCA (BILOCALI – TRILOCALI – PENTALOCALI);
GARAGE UMI 2: N.60
CANTINE

UNITA’ UMI 3: MQ.7.070,00 CIRCA – N.63 UNITA’ CIRCA (BILOCALI – TRILOCALI – PENTALOCALI);
GARAGE UMI 3: N.73 (IPOTESI 1 INTERRATO)
CANTINE

NOTE:
VARIANTE AL PIANO URBANISTICO D’ATTUAZIONE (PUA):
-approvato con delibera di Giunta n.123 del 30/3/2021;
NUOVA CONVENZIONE URBANISTICA STIPULATA 21/10/2021;
OPERE PRIMARIE: esecuzione opere a carico dell’acquirente;
CONTRIBUTO MONETIZZAZIONE STANDARD URB. AREE VERDI: a carico dell’acquirente;
ONERI URBANIZZAZIONE SECONDARIA: da scomputare dal contributo di monetizzazione aree verdi